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楼市整体面临库存高压 房价短期难大涨

【发表时间:2020-01-17 06:04:30 来源:】
    去年11月,“金融系”点燃了“不对称降息”这把火,今年又再迎降息、降准,金额利好不仅烧红了股市,也烧活了楼市。毫无疑问,楼市在多重政策刺激之下,已出现一波入市的行情,短期内来看,楼市成交量会有一定反弹。今年两会上虽然没有直接提及房价,但放权地方政府的举动,也让业界看到了中央对楼市维稳的决心。

    地方政府会进一步调控?

    改善性需求、二套房首付比率或是重点

    今年政府工作报告指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展,对比过去三年,房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此,业内预计两会后房地产市场将迎来明显的利好政策,例如针对改善性需求的政策继续松绑,降低二套房首付比例,限购政策分区域逐步调整。

    “二套房首付比例目前各地执行过严,6至7成的首付标准,是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。” 中原地产市场总监张大伟表示,现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

    DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏则表示,对于目前还在限购的城市来说,有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品,除了采取公积金贷款调整、信贷调整,甚至可以用退税来刺激住宅消费;对于高端改善性项目,本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税,取代限购行政调控。此外,伍惠敏表示,2015年底前或许还有两次降准。她认为,稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。

    武汉本地的楼市政策走向,也因两会的利好信号变得明朗。去年10月至今,武汉楼市先后取消限购,放松限贷,至今已经进行两次降息。业内专家认为,随着信贷政策的松动,武汉楼市成交会进一步出现增长行情。从全国层面来看,楼市进入新一轮持续宽松的政策面已经形成。具体到武汉,今年唯一的不确定情况是公积金政策走势。中国指数研究院有关人士认为,其松紧程度将决定相当数量购房者出手速度。

    武汉房价能否“起飞”?

    有上升空间 短期难大涨

    全国两会释放的利好信息,使业界对2015年房价是涨是跌争论不休。在3月5日两会的政府中央政府工作报告中,李克强总理再次提到稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。在此信号下,不少业内人士对今年的房价走势表示乐观。

    事实上,从2014年下半年开始,楼市已经迎来一系列利好政策:930新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度等调整出台后,在2月28日又迎来央行降利率和降准的利好。在经历一段时间调整期后,随着各项利好政策叠加,楼市已经处于相对稳定的状态。

    房地产专家李智对本次政府报告给出分析,平稳发展是今年房地产市场的主基调,在经济新常态下的背景下,将“双防”并重,一方面防范楼市再次过热、虚火上升,另一方面要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。

    对于武汉本地的房价走势,武汉各大地产知名研究机构也纷纷作出预测,其普遍观点是2015年武汉楼市成交量会继续飙升,但是价格不会大涨。其中,克而瑞房价点评网认为,今年一季度是春节调整期,二季度在快速消化库存情况下,量价会出现向上趋势,不过在楼市整体大库存的情况下,房价难以大涨。市房地产开发企业协会认为,2015年武汉楼市整体还是会向上发展,房价涨幅预计8%-10%,全年商品房均价预计约为8200元/平方米,商品住宅均价约为7800元/平方米。

    不动产登记政策是否会造成武汉房价下调,也是业内颇为关注的焦点。有专家表示,不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,长期来看,仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。(记者吴宗泽)


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