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明年房地产市场增速难超今年

【发表时间:2020-01-08 04:02:51 来源:】

    专家解读11月全国房价数据

    明年房地产市场增速难超今年

    今年商品房销售增长速度远远超过预期,明年再创新高难度很大

    明年起,住房有效供给将会增加,楼市“虚火”进一步消退,交易更趋理性

    据新华社北京12月18日电

    18日,国家统计局公布的11月全国房价数据显示,北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下,但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

    分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

    业主叹错过卖房最佳期

    ■关键词:下滑

    进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行。预计全月成交量将在1万套左右,可创近5年年末新低。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,环比涨幅整体继续收窄,主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度,11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。

    记者走访市场时发现,在房价坚挺的一二线城市,成交量也出现下滑,一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

    链家地产数据显示,进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套,较11月上半月下降23%以上,较去年同期下降37%以上。预计全月成交量将在1万套左右,可创近5年年末新低。

    李嘉诚抛物业被疑“信号”

    ■关键词:“利空”

    在2014年6月底前出台不动产登记条例;保障房入市,改变房地产市场格局;银行“停贷”“缓贷”现象向二、三线城市蔓延。

    今年10月份,北京、上海、广州、深圳,以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限,提高或者研究提高二套房首付比例。

    一方面限购措施并没有放松,另一方面市场约束进一步加强。不久前,香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产,被万科创始人王石等认为“这是一个信号!”业内人士指出,尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺,但成交量出现萎缩。

    国务院明确要求,在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动,将会对存量房产生挤出效应。

    住建部数据显示,2013年,全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套,已全面完成年度目标任务。专家认为,保障房的有效入市,将不断增加供给,改变房地产市场格局。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从不动产登记到房地产税立法,从保障房建设到土地制度改革,2013年岁末,对于楼市中长期走势而言,可谓多重“利空”因素齐聚。

    据分析,进入11月以来,银行“停贷”“缓贷”现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

    明年楼市分化趋势将延续

    ■关键词:“虚火”

    2014年房地产市场增长速度很难超过2013年,今年商品房销售增长速度远远超过预期,明年再创新高的难度很大。

    经济学者马光远表示,房地产市场分化的整体趋势非常明显,一二线城市需求比较旺盛,供给相对不足;三四线城市不少地方供过于求,市场分化明年以后更加显著。

    中国指数研究院华中市场总监李国政表示,由于多重“利空”因素,购房者观望情绪增强;另一方面,年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等,将持续制约成交,明年有可能延续这种趋势。

    住建部政策研究中心主任秦虹认为,2014年房地产市场增长速度很难超过2013年,分化的趋势将会延续,今年商品房销售增长速度远远超过预期,明年再创新高的难度很大。“从长期看,加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施,将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示,政府做好保障房供给的同时,市场机制将发挥更大作用。

    中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,随着市场规范化程度的提高,住房有效供给将会增加,楼市“虚火”进一步消退,交易更趋理性。

   


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